مدارک لازم برای به نام زدن سند خانه

برای به نام زدن سند خانه، شما به یک سری مدارک هویتی، اسناد مربوط به ملک و استعلامات از ادارات مختلف مثل ثبت، شهرداری و دارایی نیاز دارید. این فرآیند از تنظیم مبایعه نامه تا ثبت نهایی در دفترخانه، ریزه کاری های خودش را دارد که دانستنشان برای یک معامله بی دردسر ضروری است.

خرید و فروش ملک، مخصوصاً خانه، یکی از مهم ترین تصمیم های زندگی هر کسی است. این همه سال زحمت می کشیم، پول جمع می کنیم تا بالاخره بتوانیم خانه ای بخریم یا ملکی که داریم را با خیال راحت بفروشیم. اما ماجرای خرید و فروش فقط پیدا کردن ملک و توافق بر سر قیمت نیست؛ بخش مهم تر و حساس تر، همین قسمت به نام زدن سند خانه است. اگر این کار را درست و حسابی انجام ندهیم، ممکن است خدای ناکرده گرفتار دردسرهای بزرگی شویم که جبرانش سخت باشد.

اینجا می خواهیم کنار هم قدم به قدم پیش برویم و ببینیم برای اینکه سند خانه را به نام خودمان بزنیم (یا از نام خودمان خارج کنیم)، دقیقاً چه مدارکی لازم داریم، چه مراحلی را باید طی کنیم و اصلاً این همه هزینه که می گویند چیست و چه کسی باید آن را بپردازد. هدفمان این است که وقتی این مقاله را خواندید، آنقدر آگاه باشید که با خیال راحت و بدون نگرانی بابت کلاهبرداری یا اشتباهات حقوقی، معامله تان را سر و سامان بدهید و سند ملکتان را دست بگیرید. پس بزن بریم تا تمام ریز و درشت این ماجرا را با هم یاد بگیریم!

مفهوم به نام زدن سند خانه و اهمیتش چیست؟

وقتی می گوییم به نام زدن سند خانه، منظورمان این است که مالکیت رسمی یک ملک (مثل خانه، آپارتمان، زمین یا ویلا) از یک نفر به نفر دیگر منتقل بشود. این انتقال مالکیت حتماً باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود و نتیجه اش هم یک سند تک برگ به نام مالک جدید است. سند تک برگ همان سندی است که همه مشخصات ملک، مالک و وضعیت حقوقی آن را به صورت کاملاً رسمی و الکترونیکی ثبت می کند.

فرق سند رسمی با قولنامه و مبایعه نامه کجاست؟

شاید بپرسید خب قولنامه و مبایعه نامه هم که هست، پس سند رسمی چه فرقی دارد؟ ببینید، قولنامه و مبایعه نامه، قراردادهایی هستند که بین خریدار و فروشنده بسته می شوند و تعهداتی را برای هر دو طرف ایجاد می کنند. مثلاً فروشنده متعهد می شود ملک را بفروشد و خریدار متعهد می شود پولش را بپردازد. این ها قراردادهای معتبری هستند اما مالکیت رسمی را منتقل نمی کنند. مالکیت رسمی فقط و فقط با ثبت در دفتر اسناد رسمی و صدور سند جدید انجام می شود.

چرا سند رسمی این قدر مهم و ضروری است؟

سند رسمی مثل یک شناسنامه برای ملک شماست که هیچ کس نمی تواند آن را انکار کند. این سند به شما قدرت مالکیت کامل می دهد. یعنی با آن می توانید مطمئن باشید که کسی نمی تواند ادعایی روی ملک شما داشته باشد، از کلاهبرداری ها و فروش های چندباره جلوگیری می کند، و در هر دعوای حقوقی، حرف اول و آخر را می زند. خلاصه، سند رسمی یعنی خیال راحت و امنیت سرمایه گذاری شما.

مراحل گام به گام به نام زدن سند خانه

به نام زدن سند خانه یک پروسه مشخص دارد که باید مرحله به مرحله و با دقت پیش بروید. این مراحل هم برای خریدار و هم برای فروشنده مهم است. بیایید با هم ببینیم این مسیر چطور طی می شود:

پیش از معامله: استعلامات حیاتی که نباید فراموش کنید

قبل از اینکه حتی فکر معامله را جدی کنید، باید یک سری استعلامات بگیرید. این کار مثل چک کردن سلامت یک ماشین قبل از خرید است. اگر این استعلامات را نگیرید، ممکن است بعداً به مشکل بخورید و حسابی پشیمان شوید.

استعلام الکترونیکی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک

اولین و مهم ترین قدم، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور است. این استعلام به شما می گوید که ملک از نظر حقوقی در چه وضعیتی قرار دارد. مثلاً آیا مالکیتش قطعی است؟ آیا در رهن بانک است؟ آیا بازداشت شده یا توقیف دارد؟ آیا روی سندش دعوایی هست؟ همه این ها را می توانید با این استعلام بفهمید و خیالتان از بابت مالکیت فروشنده راحت شود.

استعلام از شهرداری

استعلام از شهرداری هم خیلی مهم است. اینجا می فهمید که آیا ملک پایان کار دارد یا نه؟ آیا خلافی ساختمانی دارد؟ بدهی عوارض نوسازی و پسماند دارد؟ اگر ملکی خلافی داشته باشد یا پایان کارش صادر نشده باشد، دفترخانه نمی تواند سند را منتقل کند. پس حواستان به این مورد حسابی جمع باشد.

استعلام از اداره امور مالیاتی (دارایی)

دارایی برای نقل و انتقال ملک، مالیات می گیرد. باید مطمئن شوید که ملک بدهی مالیاتی قبلی ندارد و مالیات نقل و انتقال آن هم مشخص است. این استعلام برای مفاصاحساب مالیاتی ضروری است.

استعلام از سایر مراجع (در صورت لزوم)

گاهی اوقات ممکن است ملک در شرایط خاصی باشد که نیاز به استعلام از جاهای دیگر هم داشته باشد. مثلاً اگر ملک وقفی است، باید از اداره اوقاف استعلام بگیرید یا اگر در رهن بانک است، باید رضایت بانک را بگیرید. این موارد خاص را حتماً پیگیری کنید.

انجام معامله و تنظیم مبایعه نامه (در دفتر مشاور املاک رسمی)

بعد از اینکه خیالتان از بابت استعلامات راحت شد، حالا وقتش می رسد که بنشینید و معامله را نهایی کنید. این کار معمولاً در یک دفتر مشاور املاک رسمی انجام می شود.

اهمیت تنظیم صحیح مبایعه نامه و نکات کلیدی آن

مبایعه نامه قلب هر معامله ملکی است. باید خیلی دقیق و با جزئیات کامل تنظیم شود تا جلوی هر سوءتفاهمی را در آینده بگیرد. نکاتی مثل مشخصات کامل و دقیق خریدار و فروشنده، مشخصات ریز به ریز ملک (متراژ، پلاک ثبتی، آدرس دقیق، امکانات)، مبلغ کل معامله و نحوه پرداخت آن، تاریخ دقیق حضور در دفترخانه برای انتقال سند، و تمام توافقات دیگر باید به وضوح در آن قید شود.

یادتان باشد، مبایعه نامه مثل یک قرارداد محکم است که تعهدات شما و طرف مقابل را شفاف می کند. هرچیزی که شفاهی توافق کرده اید، باید مکتوب شود تا بعداً مشکلی پیش نیاید.

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه (اهمیت حقوقی)

خیلی ها قولنامه و مبایعه نامه را یکی می دانند، اما این دو با هم فرق دارند. مبایعه نامه وقتی در یک مشاور املاک رسمی ثبت می شود و کد رهگیری می گیرد، از نظر حقوقی سند معتبری است. یعنی اگر مشکلی پیش آمد، می توانید به آن استناد کنید و حق و حقوقتان را پیگیری کنید. اما قولنامه فقط یک توافق کتبی بین دو طرف است و ارزش حقوقی مبایعه نامه ثبت شده را ندارد. پس همیشه سراغ مبایعه نامه ای بروید که در دفتر املاک معتبر ثبت شده و کد رهگیری دارد.

دریافت کد رهگیری و اهمیت آن

کد رهگیری، شناسنامه الکترونیکی معامله شماست. با داشتن کد رهگیری، دیگر کسی نمی تواند ملک را همزمان به چند نفر بفروشد، چون سامانه ثبت املاک این موضوع را نشان می دهد. پس حتماً بعد از تنظیم مبایعه نامه، کد رهگیری را از مشاور املاک بگیرید و از صحت آن مطمئن شوید.

نکات مهم در مورد خیارات معامله و امکان فسخ

در معاملات ملکی، اصطلاحاتی مثل خیارات معامله وجود دارد. خیار یعنی اختیار فسخ معامله. مثلاً خیار غبن یعنی اگر یکی از طرفین متوجه شود که در معامله ضرر فاحشی کرده، می تواند معامله را فسخ کند. اما گاهی اوقات در مبایعه نامه ها عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش نوشته می شود. این یعنی شما تمام حقوق فسخ معامله را از خودتان سلب کرده اید! پس اگر بعداً متوجه ضرر یا مشکلی شوید، دیگر نمی توانید معامله را باطل کنید. حواستان باشد این بند را با چشم باز امضا کنید یا از مشاور املاک بخواهید آن را حذف کند، مگر اینکه صددرصد مطمئن باشید.

قید متعلقات ملک در مبایعه نامه

هر چیزی که قرار است همراه ملک به شما تحویل داده شود، باید در مبایعه نامه قید شود. مثلاً کولر گازی، پکیج، کابینت ها، پرده ها و هر متعلقات دیگری که برای شما اهمیت دارد. اگر این موارد قید نشود و بعداً فروشنده آن ها را با خودش ببرد یا با وسایل کهنه عوض کند، دست شما برای پیگیری حقوقی باز نخواهد بود.

توافق بر نحوه پرداخت هزینه ها و بدهی های احتمالی

گاهی اوقات بین زمان تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک یا انتقال سند، چند هفته یا چند ماه فاصله می افتد. در این مدت، ممکن است ملک بدهی قبوض آب، برق، گاز، تلفن یا شارژ ساختمان داشته باشد. حتماً در مبایعه نامه مشخص کنید که تا چه تاریخی پرداخت این بدهی ها بر عهده فروشنده است و از آن تاریخ به بعد بر عهده خریدار. این توافقات جلوی دعواهای بعدی را می گیرد.

تسویه حساب های قبلی ملک توسط فروشنده

فروشنده باید قبل از اینکه به دفترخانه بروید و سند را منتقل کنید، تمام بدهی های مربوط به ملک را تسویه کند. این شامل قبض های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان می شود. بعد از تسویه، مفاصاحساب یا فیش های پرداخت شده را برای ارائه در دفترخانه آماده کند.

حضور در دفترخانه اسناد رسمی و ثبت نهایی

بالاخره می رسیم به روز موعود! روزی که خریدار و فروشنده یا وکلایشان، با تمام مدارک آماده، به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند تا کار انتقال سند را نهایی کنند.

1. تکمیل مدارک نهایی: تمام مدارکی که در ادامه می گوییم را باید آماده کرده و به دفترخانه ارائه دهید.
2. قرائت سند و امضای طرفین یا وکلای قانونی: در دفترخانه، متن سند جدید برای شما خوانده می شود. حتماً با دقت گوش کنید و هر سوالی داشتید بپرسید. بعد از اینکه مطمئن شدید همه چیز درست است، شما و فروشنده (یا وکلایتان) سند را امضا می کنید.
3. صدور سند جدید تک برگ: پس از امضا و ثبت نهایی، سند تک برگ جدید به نام خریدار صادر می شود. این سند معمولاً مدتی بعد از طریق پست به آدرس خریدار ارسال می گردد.

مدارک لازم برای به نام زدن سند خانه (چک لیست کامل)

حالا برویم سر اصل مطلب: چه مدارکی را باید آماده کنیم؟ این یک چک لیست کامل است که باید برای روز دفترخانه با خودتان داشته باشید:

مدارک هویتی خریدار و فروشنده

• اصل و کپی شناسنامه (جدید و تمام صفحات)
• اصل و کپی کارت ملی (هوشمند)
• کد پستی و آدرس دقیق محل سکونت (برای خریدار و فروشنده)

مدارک مربوط به ملک

• اصل سند مالکیت (سند تک برگ یا منگوله دار قبلی)
• اصل بنچاق (سند انتقال قبلی ملک). اگر بنچاق را ندارید، نگران نباشید، می توانید به دفترخانه ای که ملک برای اولین بار سند خورده مراجعه کرده و کپی برابر اصل آن را تهیه کنید.
• نقشه تفکیکی (مخصوص آپارتمان ها)
• کد پستی ملک مورد معامله

مدارک مالی و استعلامات

• پاسخ استعلامیه ثبت (از اداره ثبت اسناد و املاک)
• گواهی پایان کار یا عدم خلاف ساختمان از شهرداری (فروشنده باید این را تهیه کند)
• مفاصاحساب عوارض نوسازی و پسماند از شهرداری
• مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال ملک از اداره دارایی
• مفاصاحساب بیمه (فقط برای املاک تجاری-اداری)
• صورت وضعیت بدهی های آب، برق، گاز، تلفن (تصفیه شده)

مدارک خاص (در صورت لزوم)

• اصل و کپی وکالت نامه (اگر وکیل حضور دارد)
• گواهی حصر وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث (برای ملک ورثه ای)
• حکم دادگاه یا اجراییه (اگر انتقال سند با حکم دادگاه است)
• موافقت نامه بانک (برای ملک در رهن)
• گواهی اداره اوقاف (برای املاک وقفی)

مفاصاحساب های ضروری برای انتقال سند

مفاصاحساب یعنی گواهی تسویه حساب. قبل از اینکه سند منتقل شود، باید مطمئن شوید که ملک هیچ بدهی به نهادهای مختلف ندارد. این مفاصاحساب ها شامل موارد زیر هستند:

مفاصاحساب شهرداری

این مفاصاحساب نشان می دهد که عوارض نوسازی، پسماند و هرگونه خلافی ساختمانی (در صورت وجود) پرداخت شده است. شهرداری بدون تسویه این موارد، اجازه انتقال سند را نمی دهد.

مفاصاحساب دارایی (مالیات نقل و انتقال)

اداره دارایی بابت انتقال مالکیت ملک، مالیات می گیرد. این مالیات باید قبل از حضور در دفترخانه پرداخت شود و معمولاً میزان آن ۴% از ارزش معاملاتی ملک است.

مفاصاحساب بیمه (فقط برای املاک تجاری-اداری)

اگر ملک شما کاربری تجاری یا اداری دارد، باید مفاصاحساب بیمه هم بگیرید که نشان دهنده تسویه حساب با سازمان تأمین اجتماعی بابت هزینه های احتمالی مرتبط با کاربری ملک است.

هزینه های به نام زدن سند خانه و مسئولیت پرداخت

بحث هزینه ها همیشه داغ است! اینکه چه کسی کدام هزینه را باید بدهد، از آن سوالاتی است که همیشه ذهن خریدار و فروشنده را درگیر می کند. بیایید دقیقاً ببینیم هر هزینه برای چیست و معمولاً چه کسی آن را پرداخت می کند.

هزینه های شهرداری (عوارض)

این هزینه ها شامل عوارض نوسازی، پسماند، و در صورت وجود خلافی ساختمانی، هزینه مربوط به آن است. معمولاً پرداخت این هزینه ها تا تاریخ معامله (یعنی تا روزی که مبایعه نامه نوشته شده) بر عهده فروشنده است.

هزینه مالیات نقل و انتقال

مالیات نقل و انتقال ملک (که معمولاً ۴% ارزش معاملاتی ملک است) طبق قانون بر عهده فروشنده است. البته گاهی اوقات طرفین در مبایعه نامه توافق می کنند که این هزینه را به صورت مشترک یا بر عهده خریدار بگذارند، اما عرف و قانون می گوید که فروشنده باید آن را بپردازد.

حق التحریر دفترخانه اسناد رسمی

حق التحریر، یعنی هزینه ای که دفتر اسناد رسمی برای تنظیم و ثبت سند جدید دریافت می کند. این هزینه بر اساس تعرفه مصوب است و معمولاً به صورت نصف نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. البته در این مورد هم توافق طرفین حرف اول را می زند.

حق کمیسیون مشاور املاک

کمیسیون مشاور املاک، هزینه ای است که بابت خدمات مشاوره، معرفی ملک، و تنظیم مبایعه نامه به مشاور املاک پرداخت می شود. این هزینه معمولاً به صورت نصف نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد و درصد آن بر اساس ارزش معامله و تعرفه های مصوب صنفی محاسبه می شود.

هزینه کارشناسی (در صورت لزوم)

گاهی اوقات ممکن است برای تعیین ارزش دقیق ملک یا رفع ابهامات فنی، نیاز به کارشناسی رسمی باشد. این هزینه بسته به توافق طرفین یا نظر دادگاه (در موارد حقوقی) پرداخت می شود.

نوع هزینه	مسئولیت پرداخت (عرف و قانون)
عوارض شهرداری (نوسازی، پسماند، خلافی)	فروشنده (تا تاریخ معامله)
مالیات نقل و انتقال ملک	فروشنده
حق التحریر دفترخانه	نصف نصف بین خریدار و فروشنده
حق کمیسیون مشاور املاک	نصف نصف بین خریدار و فروشنده
هزینه کارشناسی (در صورت لزوم)	توافقی

سناریوهای خاص در به نام زدن سند خانه

همیشه هم اوضاع ساده و سرراست نیست! گاهی اوقات شرایط خاصی پیش می آید که مراحل به نام زدن سند را کمی متفاوت می کند. بیایید چند تا از این سناریوهای رایج را بررسی کنیم:

انتقال سند ملک قولنامه ای

اگر ملکی که قصد خریدش را دارید، سند رسمی ندارد و فقط با قولنامه دست به دست شده، کارتان کمی پیچیده تر است. در این شرایط، اول باید مالک اصلی (کسی که سند مادر به نامش است) شناسایی شود. بعد از آن، باید تمام قولنامه های قبلی را جمع آوری کنید تا زنجیره مالکیت مشخص شود. معمولاً برای این کار به کمک وکیل متخصص ملکی نیاز دارید تا با ارائه مدارک به دادگاه، حکم الزام به تنظیم سند رسمی را بگیرید. این پروسه زمان بر است و مدارک بیشتری مثل قولنامه های پشت سر هم و شهادت شهود لازم دارد.

انتقال سند ملک ورثه ای

وقتی ملکی به ارث می رسد، همه ورثه در آن سهم دارند. برای انتقال سند این ملک به خریدار (یا به نام خود ورثه)، اول از همه باید گواهی حصر وراثت گرفته شود. این گواهی مشخص می کند که چه کسانی و به چه نسبتی از متوفی ارث می برند. بعد از آن، باید مالیات بر ارث ملک پرداخت شود. برای انتقال سند، همه ورثه (یا وکیل قانونی آن ها) باید حضور داشته باشند و رضایت بدهند. اگر یکی از ورثه حاضر نباشد یا راضی به فروش نباشد، کار به دادگاه و حکم الزام به فروش می کشد.

انتقال سند با وکالت نامه

گاهی اوقات به دلایلی مثل دوری راه یا مشغله، مالک یا خریدار نمی توانند خودشان در دفترخانه حاضر شوند. در این صورت، می توانند به یک نفر دیگر وکالت نامه رسمی بدهند تا کارهای انتقال سند را به جای آن ها انجام دهد. اما حواستان باشد که وکالت نامه باید کاملاً دقیق و با اختیارات کافی تنظیم شده باشد. مثلاً وکالت فروش با وکالت فروش و اخذ ثمن فرق دارد. حتماً از یک وکیل معتبر کمک بگیرید تا وکالت نامه معتبر و جامع باشد و بعداً مشکلی پیش نیاید. همچنین تاریخ اعتبار وکالت نامه را بررسی کنید.

انتقال سند ملک در رهن بانک

اگر ملکی که می خواهید معامله کنید در رهن بانک است (مثلاً فروشنده وام گرفته و سند را گرو گذاشته)، برای انتقال سند دو راه دارید:

1. تسویه وام: فروشنده باید قبل از انتقال سند، باقیمانده وام را به صورت کامل تسویه کند و نامه فک رهن را از بانک بگیرد.
2. اخذ رضایت بانک: در برخی موارد، با موافقت بانک، می توان سند را منتقل کرد، اما بانک رضایت می دهد که رهن به نام خریدار جدید منتقل شود. این مورد کمتر اتفاق می افتد و بیشتر اوقات نیاز به تسویه وام است.

انتقال سند به نام همسر یا فرزند

اگر قصد دارید ملکی را به نام همسر یا فرزندتان بزنید، این کار می تواند به شکل های مختلفی انجام شود:

• فروش (بیع): یعنی شما ملک را به صورت عادی به همسر یا فرزندتان می فروشید و همه مراحل و هزینه های نقل و انتقال را مثل یک معامله معمولی طی می کنید.
• هبه (بخشش): می توانید ملک را به صورت هبه (بخشش) به آن ها منتقل کنید. در این صورت، شرایط مالیات و هزینه ها کمی متفاوت خواهد بود.
• صلح: می توانید با تنظیم قرارداد صلح، ملک را به همسر یا فرزندتان منتقل کنید.

در هر سه حالت، نیاز به حضور در دفتر اسناد رسمی و ثبت انتقال است و مدارک هویتی و ملکی لازم خواهد بود. بهتر است برای انتخاب بهترین روش از نظر حقوقی و مالیاتی، با یک وکیل مشورت کنید.

نکات حقوقی و هشدارهای مهم

حالا که با مراحل و مدارک آشنا شدید، چند نکته حقوقی مهم هست که دانستنشان شما را از دردسرهای احتمالی نجات می دهد. این ها همان فوت و فن کار هستند که افراد با تجربه به آن دقت می کنند:

اهمیت حضور طرفین در دفترخانه (یا وکیل قانونی)

روز دفترخانه، لحظه نهایی شدن معامله است. حضور خود خریدار و فروشنده (یا وکلای معتبرشان) در دفترخانه خیلی مهم است. اینجا جایی برای سهل انگاری و اعتماد بی جا نیست. حتماً مطمئن شوید که هویت طرف مقابل با مدارک شناسایی اش مطابقت دارد و وکیل هم وکالت نامه معتبر و به روز دارد.

گواهی عدم حضور در دفترخانه و عواقب آن

فرض کنید همه چیز طبق برنامه پیش رفته و روزی را برای حضور در دفترخانه مشخص کرده اید. اما یکی از طرفین (مثلاً فروشنده) بدون اطلاع قبلی و دلیل موجه، در دفترخانه حاضر نمی شود. در این حالت، خریدار (یا وکیلش) باید از دفترخانه گواهی عدم حضور بگیرد. این گواهی یک سند رسمی و معتبر است که نشان می دهد فروشنده به تعهدش عمل نکرده. با داشتن این گواهی، خریدار می تواند از طریق مراجع قضایی، فروشنده را به تنظیم سند رسمی مجبور کند و حتی خسارت عدم انجام تعهد (که در مبایعه نامه قید شده) را از او بگیرد. پس این گواهی را دست کم نگیرید.

چک کردن اصالت مدارک و هویت طرفین

متأسفانه در بازار ملک کلاهبرداری هم کم نیست. قبل از هر اقدامی، حتماً اصالت سند مالکیت را از اداره ثبت استعلام بگیرید. هویت فروشنده را با کارت ملی و شناسنامه اش چک کنید و مطمئن شوید که خودش است. اگر با وکیل سروکار دارید، اصالت و حدود اختیارات وکالت نامه را از دفترخانه ای که آن را صادر کرده، استعلام کنید. یک اشتباه کوچک در اینجا می تواند هزینه های گزافی به دنبال داشته باشد.

توجه به تاریخ های توافق شده در مبایعه نامه

هر تاریخ و ساعتی که در مبایعه نامه برای حضور در دفترخانه یا تحویل ملک قید شده، تاریخ مهمی است. اگر یکی از طرفین در تاریخ مشخص شده به تعهدش عمل نکند، طرف دیگر می تواند از همین طریق پیگیری قانونی کند. پس به تمام تاریخ ها پایبند باشید و آن ها را جدی بگیرید.

مشورت با وکیل متخصص پیش از معامله (به ویژه در موارد پیچیده)

در معاملات ملکی، مخصوصاً وقتی ملک ورثه ای است، قولنامه ای است، یا در رهن بانک قرار دارد، حتماً قبل از هر کاری با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید. وکیل می تواند تمام جوانب حقوقی را بررسی کند، از منافع شما دفاع کند و جلوی مشکلات احتمالی را بگیرد. ضرب المثل کار را به کاردان بسپار اینجا کاملاً صدق می کند.

همیشه قبل از امضای هر سندی، آن را با دقت بخوانید و از تمام مفاد آن مطلع شوید. عجله در امضا کردن می تواند پشیمانی بیاورد.

نتیجه گیری

خرید و فروش خانه، یک قدم بزرگ در زندگی است که می تواند شیرین ترین تجربه یا تلخ ترین خاطره باشد. همانطور که دیدیم، به نام زدن سند خانه مراحل و مدارک خاص خودش را دارد که با آگاهی از آن ها، می توانید یک معامله امن و بی دردسر داشته باشید.

یادتان باشد، دانستن همین ریزه کاری ها و دقت به نکات حقوقی، بزرگ ترین سپر دفاعی شما در برابر هرگونه مشکل یا کلاهبرداری است. پس هیچ وقت در تهیه مدارک، گرفتن استعلامات و حتی مشورت با متخصصان، کوتاهی نکنید. با اینکه مسیر انتقال سند ممکن است کمی طولانی و با جزئیات زیاد به نظر برسد، اما اگر قدم به قدم و با برنامه جلو بروید، می بینید که اصلاً هم ترسناک نیست. پس با خیال راحت و اطلاعات کافی، قدم بردارید و رویای خانه دار شدن را به حقیقت تبدیل کنید.