ملک نمونه دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس

وقتی صحبت از ملک و مسائل حقوقی میشه، تامین دلیل با جلب نظر کارشناس مثل یک برگ برنده است که به شما کمک می کنه شواهد و مدارکتون رو قبل از اینکه از بین برن یا تغییر کنن، ثبت و محکم کنید. این کار به خصوص توی اختلافات ملکی، از آسیب های ساختمانی و عیوب پنهان گرفته تا مشکلات تخلیه و تصرف، خیلی حیاتیه و باعث میشه حرفتون توی دادگاه وزن بیشتری داشته باشه.

همه ما می دونیم که توی دنیای پر از پیچیدگی های حقوقی، اثبات هر ادعایی کار ساده ای نیست و نیاز به سند و مدرک محکم داره. این موضوع وقتی پای ملک و املاک به میون میاد، حسابی حساس تر میشه. تصور کنید ملک شما دچار خسارت شده، مثلاً دیوارهاش ترک خورده یا آب از سقف همسایه بالایی چکه می کنه. یا شاید ملکی رو خریده اید و بعد از تحویل متوجه ایراداتی شدید که قبلاً به چشمتان نمی آمده. توی این شرایط، اولین چیزی که ممکنه ذهن آدم رو درگیر کنه اینه که «چطور ثابت کنم؟» یا «نکنه تا وقت دادگاه، همه این شواهد از بین برن؟». اینجا دقیقاً جاییه که مفهوم تامین دلیل با جلب نظر کارشناس وارد گود میشه و به کمک شما میاد.

حالا شاید بپرسید این تامین دلیل اصلاً چی هست و چرا برای مسائل ملکی اینقدر مهمه؟ راستش را بخواهید، تامین دلیل مثل یک عکس فوری و دقیق از وضعیت فعلی ملک شماست که توسط یک متخصص و زیر نظر قانون ثبت میشه. این عکس فوری، در آینده، می تونه سنگ بنای محکمی برای دفاع از حق شما در دادگاه باشه. اون هم نه یک عکس معمولی، بلکه عکسی که کارشناس با دوربین حرفه ای حقوقی خودش گرفته و جزئیات رو موشکافی کرده.

توی این مقاله قراره گام به گام بهتون بگیم که چطور این دادخواست رو تنظیم کنید، چه مدارکی لازمه، کجا باید برید (اونم با توجه به تغییرات قانونی جدید!) و کلی نمونه عملی از این دادخواست برای شرایط مختلف ملکی بهتون نشون بدیم. حتی یه فایل قابل دانلود هم داریم که کارتون رو حسابی راحت می کنه. پس اگر تا به حال نگران از دست رفتن شواهد ملکیتون بودید یا نمی دونستید چطور حق و حقوقتون رو اثبات کنید، تا آخر این مطلب با ما همراه باشید تا با خیال راحت تر از اموالتون محافظت کنید.

تامین دلیل چیست و چرا در مسائل ملکی اهمیت دارد؟

تامین دلیل، به زبان ساده، یعنی «حفظ و ثبت کردن مدارک و شواهد» یک اتفاق یا وضعیت خاص، قبل از اینکه اون مدارک و شواهد از بین برن، تغییر کنن یا دسترسی بهشون سخت بشه. ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی هم قشنگ این موضوع رو توضیح داده و گفته: «در مواردی که اشخاص ذی نفع، احتمال دهند که در آینده، استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان، از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است، متعذر یا متعسر خواهد شد، می توانند از دادگاه درخواست تامین آن ها را بنمایند. مقصود از تامین، در این موارد، فقط ملاحظه و صورت برداری از این گونه دلایل است.»

خب، معنی این ماده قانونی چی میشه؟ یعنی هر وقت حس کردید دلیلی برای اثبات حقتون دارید، اما این دلیل ممکنه تا زمان رسیدگی دادگاه از بین بره یا دستکاری بشه، می تونید از مرجع قضایی بخواید که اون دلیل رو ثبت و صورت برداری کنه. هدف اصلی تامین دلیل، جلوگیری از اینجور مشکلاته تا وقتی دعوای اصلی رو مطرح می کنید، دستتون پر باشه و نگران از بین رفتن برگ برنده تون نباشید.

اهمیت خاص تامین دلیل در دعاوی ملکی

مسائل مربوط به ملک، معمولاً پیچیده و زمان بر هستن. ممکنه اتفاقی بیفته که امروز کاملاً مشهوده، ولی فردا دیگه اثری ازش نباشه. مثلاً:

• حفظ شواهد خسارات: فرض کنید لوله همسایه ترکیده و سقف خونه شما نم کشیده یا یه ساخت وساز کنار ملک شما باعث ترک خوردگی دیوارها شده. این خسارات، مخصوصاً خسارات فیزیکی مثل رطوبت، ترک خوردگی، نشست ساختمان و… ممکنه با گذشت زمان، ترمیم بشن یا حتی بدتر و غیرقابل تشخیص بشن. تامین دلیل با جلب نظر کارشناس اینجا به کمک میاد تا وضعیت دقیق خسارت، میزان و علت اون رو قبل از هر تغییری ثبت کنه.
• ثبت وضعیت ملک قبل از اقدامات حقوقی: گاهی لازمه که وضعیت یک ملک رو قبل از یک اقدام حقوقی خاص (مثل تخلیه مستاجر، فروش ملک با وضعیت خاص یا حتی شروع بازسازی) دقیقاً ثبت کنید. مثلاً وقتی مستاجر داره ملک رو تخلیه می کنه، ممکنه ملک آسیب هایی دیده باشه که مستاجر زیر بار مسئولیتش نره. تامین دلیل، وضعیت فعلی ملک رو سند می کنه.
• اثبات تصرفات، حدود اربعه یا عیوب پنهان: توی اختلافات مرزی، تجاوز به ملک، تغییر کاربری غیرمجاز یا حتی وقتی ملکی رو خریدید و بعداً متوجه عیوب پنهان اون شدید، تامین دلیل با کارشناس می تونه بهتون کمک کنه تا این مسائل رو با جزئیات فنی و حقوقی، مستند کنید. کارشناس می تونه با اندازه گیری دقیق، نقشه برداری، بررسی فنی و… شواهد لازم رو جمع آوری و گزارش بده.

خلاصه که تامین دلیل توی مسائل ملکی، مثل یه جعبه سیاه می مونه که اطلاعات مهم رو قبل از اینکه محو بشن، برای آینده ثبت و ضبط می کنه.

مفهوم جلب نظر کارشناس در دادخواست تامین دلیل ملک

حالا که فهمیدیم تامین دلیل چی هست، بریم سراغ بخش مهم تر و تخصصی ترش که جلب نظر کارشناس هست. توی خیلی از موارد، به خصوص توی مسائل ملکی، صرفِ اینکه یه مرجع قضایی فقط بیاد و از روی یه کاغذ، یه صورت برداری ساده از دلایل شما بکنه، کافی نیست و اون طور که باید و شاید به کارتون نمیاد. چرا؟ چون خیلی از مسائل ملکی ماهیت فنی و تخصصی دارن.

تصور کنید سقف خونه تون به خاطر نم و رطوبت آسیب دیده. یه کارشناس رسمی دادگستری که توی رشته معماری یا عمران تخصص داره، می تونه بیاد و با بررسی دقیق، تشخیص بده که این نم از کجا اومده، علت اصلیش چیه، میزان خسارت چقدره و برای رفعش چقدر هزینه لازمه. اینجاست که نقش یک کارشناس رسمی دادگستری پررنگ میشه.

نقش و ضرورت کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری توی تامین دلیل ملکی، وظیفه داره:

• بررسی تخصصی وضعیت ملک: اونها با دانش فنی و مهندسی خودشون، میان و وضعیت فعلی ملک رو از جنبه های مختلف (سازه ای، تأسیساتی، معماری، نقشه برداری و…) بررسی می کنن. مثلاً می تونن با دستگاه های مخصوص، میزان رطوبت رو اندازه گیری کنن یا با ابزارهای دقیق، ترک ها و نشست ها رو ارزیابی کنن.
• تعیین علت و میزان خسارت یا عیوب: این فقط مشاهده نیست، بلکه تحلیل فنی و ارائه دلیل برای علت بروز مشکل و برآورد دقیق میزان خسارت وارده است. مثلاً کارشناس می تونه بگه علت ترک خوردگی دیوارها، نشست فونداسیون به دلیل گودبرداری غیر اصولی همسایه بوده و برآورد هزینه ترمیم چقدر میشه.
• تهیه گزارش کارشناسی معتبر و مستند: نهایتاً، کارشناس یک گزارش جامع و کامل می نویسه که شامل یافته ها، تحلیل ها، عکس ها، نقشه ها و نظرات تخصصی اش هست. این گزارش، یه سند معتبر و محکم برای دادگاه اصلی شما خواهد بود. این گزارش، پایه و اساس دعوای اصلی شما برای مطالبه خسارت یا هر خواسته دیگه ای میشه.

نحوه تعیین کارشناس هم معمولاً به این صورته که بعد از ثبت دادخواست شما، دادگاه صلح خودش یک کارشناس متخصص رو تعیین می کنه. طرفین دعوا (خواهان و خوانده) هم می تونن نسبت به این انتخاب اعتراض کنن و در صورت لزوم، هیئت کارشناسی تعیین بشه. پس جلب نظر کارشناس، یعنی وارد کردن دانش و تجربه یه متخصص به دلایل حقوقی شما تا حرفتون محکم تر و قابل قبول تر باشه.

مرجع صالح برای ثبت دادخواست تامین دلیل ملک (قانون جدید ۱۴۰۳)

یکی از مهم ترین نکاتی که حتماً باید بهش توجه کنید، تغییر مرجع صالح برای ثبت دادخواست تامین دلیل ملک هست. اگه تا دیروز شنیده بودید یا توی مطالب قدیمی تر خوندید که باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید، بدونید که با قانون جدید شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۳، این موضوع تغییر کرده و حالا مرجع صالح، «دادگاه صلح» هست.

تغییرات قانونی مهم: از شورای حل اختلاف به دادگاه صلح

قبل از این قانون، پرونده های تامین دلیل معمولاً به شورای حل اختلاف ارجاع می شدن، اما بر اساس بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۳، این صلاحیت به صورت رسمی از شوراها گرفته شده و به «دادگاه صلح» واگذار شده. این تغییر خیلی مهمه، چون اگه دادخواستتون رو اشتباهی به مرجع قبلی بفرستید، کلی وقت و انرژی تون هدر میره.

بر اساس بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۳، صلاحیت رسیدگی به دادخواست های تامین دلیل، از شوراهای حل اختلاف به «دادگاه صلح» منتقل شده است.

حالا که می دونیم مرجع صالح کجاست، باید بگیم که صلاحیت محلی برای تامین دلیل اموال غیر منقول (یعنی ملک و زمین)، با «دادگاه صلح محل وقوع ملک» هست. پس اگه ملکتون توی تهران، منطقه یک هست، باید به دادگاه صلح همون منطقه مراجعه کنید. این موضوع برای جلوگیری از سردرگمی و اینکه دادخواست شما درست به مرجع مربوطه بره، اهمیت زیادی داره. بنابراین حتماً این نکته رو توی ذهنتون داشته باشید و قبل از هر اقدامی، مطمئن بشید که دارید به مرجع قضایی صحیح مراجعه می کنید.

مراحل گام به گام تنظیم و ثبت دادخواست تامین دلیل ملک با جلب نظر کارشناس

ثبت دادخواست تامین دلیل، مراحل مشخصی داره که اگه طبق اونها پیش برید، کارتون خیلی راحت تر میشه. بیایید با هم ببینیم باید چیکار کنید:

مرحله ۱: تشخیص نیاز و جمع آوری اطلاعات اولیه

اولین قدم اینه که دقیقاً بفهمید چرا به تامین دلیل نیاز دارید و چه چیزی رو می خواید ثابت کنید. اطلاعاتی مثل:

• مشخصات دقیق خواهان و خوانده (اگه می دونید): اسم، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس. اگه طرف مقابلتون رو نمی شناسید، مشکلی نیست؛ دادگاه می تونه بعداً اون رو پیدا کنه.
• آدرس دقیق ملک مورد نظر: پلاک ثبتی، آدرس پستی کامل و مشخصات دیگه.
• شرح مختصر موضوع: دقیقاً چه اتفاقی افتاده؟ چه خسارتی وارد شده؟ چه عیبی کشف شده؟ مثلاً ترکیدگی لوله فاضلاب طبقه بالا و نم زدگی سقف واحد من.

مرحله ۲: تهیه دلایل و منضمات

هر مدرکی که به درد اثبات ادعای شما می خوره رو آماده کنید. این مدارک می تونه شامل:

• کپی سند مالکیت یا اجاره نامه: برای نشون دادن مالکیت یا رابطه استیجاری شما با ملک.
• قرارداد خرید و فروش یا قولنامه: اگه مشکل مربوط به معامله ملک هست.
• عکس و فیلم: اگه از خسارات یا وضعیت فعلی ملک، عکس و فیلم دارید، حتماً آماده کنید. اینها شواهد تصویری خیلی قوی ای هستن.
• نام شهود یا استشهادیه: اگه کسی شاهد ماجرا بوده، مشخصاتش رو یادداشت کنید یا استشهادیه محلی تهیه کنید.
• هر مدرک دیگه: مثل گزارش آتش نشانی، نامه های اداری، پیامک ها یا هر چیزی که به موضوع کمک می کنه.

مرحله ۳: تنظیم متن دادخواست

متن دادخواست باید بر اساس ماده ۱۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی تنظیم بشه. این ماده میگه دادخواست تامین دلیل باید حاوی این نکات باشه:

1. مشخصات درخواست کننده و طرف او: همون اطلاعاتی که توی مرحله اول جمع آوری کردید.
2. موضوع دعوایی که برای اثبات آن، درخواست تامین دلیل می شود: مثلاً مطالبه خسارت ناشی از ترکیدگی لوله.
3. اوضاع و احوالی که موجب درخواست تامین دلیل شده است: اینجا باید شرح بدید که چرا فکر می کنید دلایل ممکنه از بین برن یا دسترسی بهشون سخت بشه. مثلاً بیم از بین رفتن آثار نم زدگی با گذشت زمان یا ترمیم احتمالی آن توسط خوانده.

نکته خیلی مهم: حتماً و حتماً توی بخش خواسته یا شرح خواسته صریحاً درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رو بنویسید. این کار باعث میشه دادگاه حتماً موضوع رو به کارشناس ارجاع بده.

مرحله ۴: ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و پرداخت هزینه دادرسی

بعد از اینکه دادخواست رو تنظیم کردید و مدارک رو آماده کردید، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. اونجا کارشناس دفتر، دادخواست شما رو ثبت سیستم می کنه و شما هم باید هزینه های مربوط به دادرسی رو پرداخت کنید. این هزینه معمولاً برای دعاوی غیرمالی هست و خیلی زیاد نیست.

مرحله ۵: صدور قرار تامین دلیل توسط دادگاه صلح و ارجاع به کارشناس

دادخواست شما به دادگاه صلح مربوطه ارسال میشه. قاضی دادگاه صلح، بعد از بررسی دادخواست و دلایل شما، اگه ضرورت تامین دلیل رو تشخیص بده، «قرار تامین دلیل» رو صادر می کنه. توی این قرار، دستور جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری هم قید میشه و پرونده به کارشناس مربوطه ارجاع داده میشه.

مرحله ۶: اجرای قرار تامین دلیل و تهیه گزارش کارشناسی

کارشناس رسمی دادگستری که تعیین شده، با هماهنگی شما و با اطلاع دادن به طرف مقابل (اگر مشخص باشه)، میاد و از ملک بازدید می کنه. اونجا وضعیت رو بررسی، صورت برداری، عکس برداری و جزئیات فنی رو یادداشت می کنه. بعد از این بازدید، گزارش کارشناسی خودش رو تهیه و به دادگاه صلح تقدیم می کنه. این گزارش، همون سند محکم شماست که می تونید توی دعوای اصلی بهش استناد کنید.

با طی کردن این مراحل، شما یک قدم بزرگ برای حفظ حقوق ملکی خودتون برداشته اید و دلایلتون رو به صورت قانونی و با نظر متخصص، ثبت کرده اید.

نمونه های کاربردی دادخواست تامین دلیل ملک با جلب نظر کارشناس

همونطور که قول دادیم، حالا می رسیم به بخش هیجان انگیز ماجرا: نمونه های عملی دادخواست تامین دلیل ملک با جلب نظر کارشناس. هر کدوم از این نمونه ها، برای یه سناریوی خاص طراحی شدن تا شما بهتر بتونید با قالب کلی آشنا بشید و برای مورد خودتون ازشون ایده بگیرید. یادتون باشه اینها فقط یه چارچوب هستن و شما باید اطلاعات دقیق خودتون رو جایگزین جاهای خالی کنید.

نمونه ۱: دادخواست تامین دلیل خسارت ساختمان (ترکیدگی لوله، نشست، آسیب همسایه)

این نمونه برای زمانیه که ملک شما به دلیل اقدامات یا قصور همسایه یا مشکلات داخلی ساختمان، دچار خسارت شده و نیاز دارید وضعیت فعلی خسارت رو ثبت کنید.

• مشخصات خواهان: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل]
• مشخصات خوانده: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل] (اگر مشخص نیست، مجهول المکان بنویسید)
• موضوع خواسته:

  تامین دلیل و صورت برداری از خسارات وارده به ملک مسکونی/تجاری به آدرس [آدرس دقیق ملک با پلاک ثبتی] ناشی از [ذکر علت خسارت، مثلاً ترکیدگی لوله واحد همسایه/نشست زمین/گودبرداری همجوار]، همراه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین علت، میزان و ارزیابی خسارت.

• دلایل و منضمات: کپی سند مالکیت/اجاره نامه، تصاویر/فیلم از خسارات، استشهادیه محلی (در صورت وجود)، کروکی پلیس (در صورت وجود حادثه).

متن پیشنهادی دادخواست:

ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان]
با سلام و احترام، به استحضار می رساند اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، مالک/مستاجر پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی] واقع در [آدرس دقیق ملک] می باشم. متأسفانه از تاریخ [تاریخ تقریبی]، به دلیل [شرح دقیق علت خسارت، مثلاً ترکیدگی لوله آب در واحد طبقه بالای خوانده محترم، آقای/خانم [نام خوانده] واقع در پلاک [ذکر پلاک دقیق واحد خوانده]]، خسارات جدی به [ذکر دقیق محل خسارت، مثلاً سقف پذیرایی، دیوار اتاق خواب، تأسیسات آشپزخانه] واحد اینجانب وارد شده است.

این خسارات [شرح جزئیات خسارت، مثلاً شامل نم زدگی گسترده، پوسته شدن گچ دیوارها، خرابی کاغذ دیواری و بوی رطوبت] بوده و با گذشت زمان و ترمیم احتمالی توسط خوانده یا گسترش خرابی، بیم از بین رفتن یا تغییر آثار و دلایل موجود می رود.

لذا با استناد به ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، از آن مرجع محترم، تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته [رشته کارشناسی مربوطه، مثلاً راه و ساختمان] جهت صورت برداری از وضعیت فعلی ملک، تعیین علت بروز خسارت، برآورد میزان آن و تشخیص مقصر، جهت استفاده در دعوای اصلی آتی، مستدعی است.

نمونه ۲: دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک و عیوب پنهان (بعد از خرید، قبل/بعد تخلیه مستاجر)

این نمونه برای مواقعیه که شما ملکی رو خریدید و بعداً متوجه عیوبی شدید، یا می خواید وضعیت ملک رو قبل از تحویل به مستاجر جدید یا بعد از تخلیه توسط مستاجر قبلی ثبت کنید.

• مشخصات خواهان: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل]
• مشخصات خوانده: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل]
• موضوع خواسته:

  تامین دلیل و صورت برداری از وضعیت فعلی ملک مسکونی/تجاری به آدرس [آدرس دقیق ملک با پلاک ثبتی] و ثبت عیوب پنهان/آسیب های وارده/وضعیت تحویل ملک، همراه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.

• دلایل و منضمات: کپی سند مالکیت/اجاره نامه/قولنامه، تصاویر/فیلم از عیوب یا وضعیت ملک، اظهارنامه ابلاغی به خوانده (در صورت وجود).

متن پیشنهادی دادخواست:

ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان]
با سلام و احترام، به استحضار می رساند اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، به موجب [نوع مدرک، مثلاً قرارداد خرید و فروش/اجاره نامه] مورخ [تاریخ]، یک باب [نوع ملک، مثلاً آپارتمان/واحد تجاری] به پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی] واقع در [آدرس دقیق ملک] را از خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] خریداری/اجاره نموده ام.

پس از [شرح وضعیت، مثلاً تحویل ملک در تاریخ [تاریخ تحویل]/تخلیه ملک توسط مستاجر در تاریخ [تاریخ تخلیه]]، متأسفانه متوجه [شرح عیوب/آسیب ها/وضعیت ملک، مثلاً وجود نم زدگی گسترده در دیوارها، نقص در سیستم گرمایشی، عیوب در لوله کشی فاضلاب، یا تخریب و آسیب رساندن به کابینت ها و کمد دیواری ها توسط مستاجر] شده ام که [در صورت خرید: این عیوب از نوع پنهان بوده و در زمان معامله قابل تشخیص نبوده است. / در صورت اجاره: این آسیب ها در زمان تحویل ملک وجود نداشته و در دوران تصرف مستاجر ایجاد شده است].

نظر به اینکه خوانده محترم حاضر به جبران خسارات/رفع عیوب نمی باشد و بیم از بین رفتن یا تغییر این دلایل با گذشت زمان می رود، لذا مستنداً به ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته [رشته کارشناسی مربوطه، مثلاً تاسیسات/راه و ساختمان] جهت صورت برداری دقیق از وضعیت فعلی ملک و عیوب/آسیب های وارده، تعیین علت و ارزیابی میزان آن، جهت استفاده در دعوای اصلی آتی، مورد استدعاست.

نمونه ۳: دادخواست تامین دلیل تصرفات، تغییر کاربری یا تجاوز به حریم

این نمونه برای وقتیه که کسی به ملک شما تجاوز کرده، دیوارکشی غیرمجاز انجام داده، تغییر کاربری بدون مجوز صورت گرفته یا حدود ملک شما دچار مشکل شده.

• مشخصات خواهان: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل]
• مشخصات خوانده: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل]
• موضوع خواسته:

  تامین دلیل و صورت برداری از وضعیت تصرفات/تجاوز به حریم/تغییر کاربری غیرمجاز در پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی] واقع در [آدرس دقیق ملک]، همراه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.

• دلایل و منضمات: کپی سند مالکیت، تصاویر/فیلم از وضعیت موجود، نقشه های ثبتی یا هوایی (در صورت وجود)، استشهادیه محلی.

متن پیشنهادی دادخواست:

ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان]
با سلام و احترام، به استحضار می رساند اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، مالک پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی] واقع در [آدرس دقیق ملک] می باشم. متأسفانه خوانده محترم، آقای/خانم [نام خوانده]، مالک ملک مجاور/متصرف پلاک بنده، اقدام به [شرح دقیق تخلف، مثلاً دیوارکشی غیرمجاز در حریم ملک اینجانب به میزان [مقدار تقریبی] متر مربع/تغییر کاربری قسمت [ذکر قسمت، مثلاً پارکینگ] ملک خود به [کاربری جدید، مثلاً واحد تجاری] بدون اخذ مجوزهای لازم/تصرف و استفاده از قسمتی از ملک بنده به آدرس مذکور] نموده است.

این اقدامات [شرح اثرات، مثلاً باعث کاهش مساحت ملک بنده/اختلال در رفت وآمد/ایجاد مزاحمت] شده است و بیم از بین رفتن یا تغییر در وضعیت موجود و دشوار شدن اثبات این تصرفات/تغییر کاربری با گذشت زمان می رود.

لذا مستنداً به ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته [رشته کارشناسی مربوطه، مثلاً نقشه برداری/شهرسازی] جهت صورت برداری دقیق از وضعیت حدود اربعه ملک، ابعاد و مشخصات تصرفات/تجاوز صورت گرفته یا تغییر کاربری غیرمجاز و انطباق آن با نقشه های ثبتی و طرح های شهری، جهت استفاده در دعوای اصلی آتی، مورد استدعاست.

نمونه ۴: دادخواست تامین دلیل فوری ملک با درخواست اجرا قبل از ابلاغ

گاهی اوقات، وضعیت اضطراریه و هر لحظه ممکنه شواهد از بین برن یا خسارت بدتر بشه. توی این موارد، می تونید درخواست اجرا قبل از ابلاغ رو بدید تا بدون اینکه به طرف مقابل خبر بدن، کارشناس بیاد و وضعیت رو ثبت کنه.

• مشخصات خواهان: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل]
• مشخصات خوانده: [نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس، شغل] (اگه نمی شناسید، مجهول المکان بنویسید)
• موضوع خواسته:

  تامین دلیل و صورت برداری فوری از خسارات وارده به ملک مسکونی/تجاری به آدرس [آدرس دقیق ملک با پلاک ثبتی] ناشی از [ذکر علت خسارت، مثلاً فروریختن ناگهانی سقف/آسیب جدی بر اثر بلایای طبیعی/ریزش بنای همجوار]، همراه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و درخواست اجرا قبل از ابلاغ.

• دلایل و منضمات: کپی سند مالکیت/اجاره نامه، تصاویر/فیلم از وضعیت اضطراری، استشهادیه محلی، گزارش پلیس/آتش نشانی (در صورت وجود).

متن پیشنهادی دادخواست:

ریاست محترم دادگاه صلح [نام شهرستان]
با سلام و احترام، به استحضار می رساند اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، مالک/مستاجر پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی] واقع در [آدرس دقیق ملک] می باشم. متأسفانه در تاریخ [تاریخ دقیق یا تقریبی]، به دلیل [شرح دقیق و فوری علت خسارت، مثلاً فروریختن ناگهانی بخشی از سقف واحد به دلیل ترکیدگی لوله اصلی ساختمان که هر لحظه بیم ریزش بیشتر می رود / بروز آتش سوزی در واحد مجاور که موجب تخریب دیوارهای مشترک شده و خطر سرایت بیشتر وجود دارد / گودبرداری غیر اصولی و عیوب سازه ای در ملک همسایه که منجر به ایجاد ترک های عمیق و خطرآفرین در ساختمان بنده شده است]، خسارات بسیار جدی و فوری به ملک اینجانب وارد شده است.

با توجه به فوریت امر و اینکه هر لحظه بیم از بین رفتن کلیه دلایل و شواهد موجود یا تشدید خسارات و ایجاد خطرات جانی و مالی بیشتر می رود و نیاز به اقدامات فوری برای رفع خطر و بازسازی وجود دارد، تقاضا دارم مستنداً به ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، دستور صدور قرار تامین دلیل فوری و اجرای آن قبل از ابلاغ به خوانده (در صورت مشخص بودن) با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته [رشته کارشناسی مربوطه] جهت صورت برداری جامع از خسارات، تعیین علت، ارزیابی میزان و برآورد هزینه های تعمیر، جهت استفاده در دعوای اصلی آتی، صادر فرمایید.

این نمونه ها به شما کمک می کنند تا ساختار کلی دادخواست رو درک کنید. مهم اینه که شما جزئیات خاص پرونده خودتون رو با دقت و شفافیت کامل در دادخواست قید کنید تا دادگاه بتونه تصمیم درست رو بگیره و کارشناس هم کارش رو دقیق انجام بده.

نکات حقوقی و کاربردی مهم در خصوص تامین دلیل ملک

وقتی وارد دنیای حقوقی میشیم، دونستن چند تا نکته کلیدی می تونه خیلی بهمون کمک کنه. تامین دلیل هم از این قاعده مستثنی نیست و یک سری ظرافت ها و نکات مهم داره که اگه حواسمون بهشون باشه، مسیر برامون هموارتر میشه.

• اعتبار گزارش کارشناسی: فکر نکنید که با تامین دلیل و گرفتن گزارش کارشناس، کارتون تموم شده و پرونده تون برده! گزارش کارشناسی توی دادگاه اصلی، یک اماره یا دلیل محسوب میشه. یعنی چی؟ یعنی قاضی به این گزارش توجه می کنه، اما ممکنه نیاز به دلایل و مستندات دیگه هم داشته باشه یا حتی طرف مقابل بتونه بهش اعتراض کنه. پس این گزارش یه پایه محکم برای دعوای شماست، نه تمام دعوا. اما خب، راستش را بخواهید، خیلی وقت ها قاضی ها به نظرات کارشناسی خیلی وزن میدن.
• محدودیت زمانی برای طرح دعوای اصلی: یه نکته مهم اینه که تامین دلیل، براتون محدودیت زمانی برای طرح دعوای اصلی ایجاد نمی کنه. یعنی شما می تونید امروز تامین دلیل رو بگیرید و مثلاً شش ماه یا یک سال دیگه، دعوای اصلی رو مطرح کنید. خیالتون راحت باشه که با تامین دلیل، دلایلتون محفوظه.
• امکان درخواست در حین رسیدگی: تامین دلیل فقط برای قبل از طرح دعوا نیست! اگه دعوای اصلی تون توی دادگاه در حال رسیدگیه و طی اون متوجه شدید که دلیلی در معرض از بین رفتنه یا باید به صورت تخصصی بررسی بشه، می تونید همونجا (در حین رسیدگی) درخواست تامین دلیل بدید.
• هزینه ها: خب، هر کار حقوقی خرج داره. تامین دلیل هم شامل دو نوع هزینه میشه:
  1. هزینه دادرسی: این هزینه رو موقع ثبت دادخواست توی دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت می کنید که برای دعاوی غیرمالی معمولاً مبلغ کمی هست.
  2. دستمزد کارشناس: این دستمزد رو دادگاه تعیین می کنه و شما باید پرداختش کنید. اگه در نهایت توی دعوای اصلی برنده بشید، می تونید این هزینه ها رو از طرف مقابل مطالبه کنید.
• تفاوت با تامین خواسته: بعضی ها این دوتا رو با هم اشتباه می گیرن. تامین دلیل برای حفظ دلایل شماست، اما تامین خواسته برای حفظ اموال طرف مقابل هست تا اگه در نهایت به نفع شما حکم صادر شد، اموالش رو نفروشه یا مخفی نکنه و بتونید حقتون رو بگیرید. پس این دوتا کاملاً با هم فرق دارن.

با دونستن این نکات، می تونید با دید بازتری سراغ تامین دلیل برید و از حقوق خودتون به بهترین شکل ممکن دفاع کنید. یادمون باشه که توی مسائل حقوقی، اطلاعات به روز و دقیق، مثل یک سپر قدرتمنده.

دانلود فایل نمونه دادخواست تامین دلیل ملک

همانطور که دیدید، تنظیم یک دادخواست تامین دلیل دقیق و کامل، نیاز به توجه به جزئیات داره. برای اینکه کارتون راحت تر بشه و بتونید با خیالی آسوده، این دادخواست رو برای مورد خودتون آماده کنید، ما یک فایل آماده و قابل ویرایش (Word) رو براتون تهیه کردیم.

این فایل شامل تمامی نمونه های کاربردی دادخواست تامین دلیل ملک با جلب نظر کارشناس هست که توی این مقاله براتون توضیح دادیم. شما می تونید این فایل رو دانلود کنید، اطلاعات اختصاصی خودتون رو جایگزین کنید و یک دادخواست استاندارد و قانونی داشته باشید.

برای دانلود فایل نمونه دادخواست تامین دلیل ملک (فرمت Word و قابل ویرایش)، لطفاً روی دکمه یا لینک دانلود که در ادامه قرار می گیرد، کلیک کنید.

نتیجه گیری و فراخوان به اقدام

در آخر کلام، باید بگیم که حفظ حقوق ملکی، به خصوص توی جامعه امروز ما، یک ضرورت انکارناپذیره. مسائلی مثل خسارات غیرمترقبه، عیوب پنهان، اختلافات با همسایه ها یا مشکلات تخلیه، ممکنه هر لحظه پیش بیاد و اگه به موقع و درست عمل نکنیم، ممکنه کلی ضرر و زیان ببینیم. تامین دلیل با جلب نظر کارشناس دقیقاً همون ابزاریه که توی این شرایط به کمکمون میاد تا شواهد و مدارکمون رو محکم و قانونی ثبت کنیم و دستمون توی دادگاه باز باشه.

یادمون نره که با تغییرات قانونی جدید، مرجع صالح برای این کار، دیگه شورای حل اختلاف نیست و باید به دادگاه صلح مراجعه کنیم. پس حواسمون باشه که دادخواست رو به جای درستش بفرستیم. با مطالعه دقیق این راهنما و استفاده از نمونه دادخواست هایی که براتون آماده کردیم، می تونید با اطمینان بیشتری قدم بردارید و از حقتون دفاع کنید.

تعلل و سستی توی اینجور مسائل، فقط به ضرر خودتونه. پس اگه حس می کنید به تامین دلیل نیاز دارید، همین امروز دست به کار بشید! فایل نمونه دادخواست رو دانلود کنید، اطلاعاتتون رو کامل کنید و اولین قدم رو برای حفظ اموالتون بردارید. اگه هنوز سوالی توی ذهنتونه یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید، حتماً از یک مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید تا با خیال راحت تر پیش برید. حفظ حقتون، با آگاهی و اقدام به موقع ممکنه.