نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی (کامل و قابل ویرایش)
نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی: راهنمای جامع و کاربردی با فرم های Word و PDF
وقتی نیاز پیدا می کنید که حق سرقفلی خودتون رو مطالبه کنید، خصوصاً اگر بخواهید اون رو به نرخ روز بگیرید، دونستن نحوه تنظیم یه دادخواست حقوقی اصولی و کارآمد، خیلی مهمه و می تونه سرنوشت پرونده شما رو عوض کنه. این راهنمای جامع اینجاست تا بهتون کمک کنه همه چیز رو از سیر تا پیاز این ماجرا بفهمید و قدم به قدم جلو برید. حق سرقفلی از اون دست حقوقیه که توی معاملات املاک تجاری، نقش پررنگی داره و برای مستأجرها، مثل یه پشتوانه مالی عمل می کنه.
خیلی وقت ها پیش میاد که مستأجرها، بعد از مدت ها کسب وکار توی یه مکان تجاری، یا با پایان قرارداد اجاره روبرو میشن، یا مالک تصمیم می گیره ملک رو تخلیه کنه. توی این شرایط، حق سرقفلی مستأجر به وجود میاد که می تونه برای آینده کسب وکارش حیاتی باشه. اما مطالبه این حق، پیچیدگی های خاص خودش رو داره و نیاز به آگاهی از قوانین و مراحل دقیق قضایی داره.
توی این مقاله، قرار نیست فقط چند تا کپی از قوانین رو جلوتون بذاریم. می خوایم یه راهنمای کامل و خودمانی بهتون بدیم که از تعریف سرقفلی و تفاوتش با حق کسب و پیشه شروع میشه و تا مراحل تنظیم و ثبت دادخواست، مدارک لازم، هزینه ها و حتی نمونه های آماده دادخواست در فرمت های Word و PDF پیش میره. هدف ما اینه که شما رو با تمام جنبه های این دعوا آشنا کنیم و بهتون کمک کنیم تا با دید باز و آگاهانه، دنبال حق تون برید. یادتون باشه، هرچند این راهنما اطلاعات خوبی بهتون میده، اما برای قدم های جدی تر و تضمین موفقیت، مشورت با یه وکیل متخصص سرقفلی، معجزه می کنه.
سرقفلی چیست؟ تفاوتش با حق کسب و پیشه (کلید درک حقوق شما)
قبل از اینکه بخواهیم وارد بحث دادخواست و کارهای حقوقی بشیم، باید یه نکته اساسی رو روشن کنیم: سرقفلی و حق کسب و پیشه با هم فرق دارن. این فرق رو اگه خوب متوجه بشید، توی مراحل بعدی پرونده تون خیلی به دردتون می خوره و باعث میشه راه اشتباه رو نرید. خیلیا این دو تا رو با هم اشتباه می گیرن، ولی از نظر قانونی، زمین تا آسمون با هم فرق دارن و هر کدوم قوانین مخصوص به خودشون رو دارن.
سرقفلی بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶
بذارید با سرقفلی شروع کنیم. سرقفلی، همون مبلغی هست که شما به عنوان مستأجر، اول اجاره، به مالک پرداخت می کنید. در واقع، شما با پرداخت این پول، یه حق اولویت برای اجاره اون ملک تجاری پیدا می کنید. یعنی چی؟ یعنی شما حق دارید که اول از همه و حتی توی بعضی شرایط، مجبور کردن مالک به اجاره مجدد، اونجا رو اجاره کنید. سرقفلی یه جورایی مثل همون پول پیش هست ولی برای مغازه و با هدف ایجاد یه حق برای مستاجر در جهت ادامه اجاره. توی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، سرقفلی بیشتر بر اساس توافق بین موجر و مستأجر شکل می گیره. یعنی اگه توی قرارداد اجاره تون قید شده باشه که سرقفلی پرداخت شده و شرایطش چیه، همون معیار رو باید در نظر گرفت.
حق کسب و پیشه یا تجارت بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶
اما حق کسب و پیشه یا تجارت، یه چیز دیگه است. این حق بیشتر برمی گرده به دوران قبل از سال ۱۳۷۶ و قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶. توی این قانون، اگه یه مستأجر سال ها توی یه مکان تجاری فعالیت می کرد و با تلاش خودش، کلی مشتری جذب می کرد و اون مغازه رو به شهرت می رسوند، یه حقی بهش تعلق می گرفت به اسم حق کسب و پیشه. این حق به خاطر فعالیت مستمر، رونق کسب وکار و اعتباری که مستأجر برای اون ملک ایجاد می کرد، به وجود می اومد. یعنی، حتی اگه مستأجر اولش پولی به عنوان سرقفلی به مالک نداده بود، بعد از یه مدت فعالیت، به خاطر شهرت و مشتری هایی که جذب کرده بود، این حق بهش تعلق می گرفت.
جدول مقایسه سرقفلی و حق کسب و پیشه
برای اینکه این تفاوت ها براتون شفاف تر بشه، بیاید یه نگاهی به این جدول مقایسه ای بندازیم:
| ویژگی | سرقفلی (قانون ۱۳۷۶) | حق کسب و پیشه (قانون ۱۳۵۶) |
|---|---|---|
| مبنای قانونی | قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ | قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ |
| زمان تعلق | در ابتدای اجاره و با پرداخت مبلغی مشخص | بعد از مدتی فعالیت مستمر و ایجاد شهرت تجاری |
| مبنای ایجاد | توافق قراردادی بین موجر و مستأجر | فعالیت مستأجر، جذب مشتری و شهرت ملک |
| قابلیت انتقال | قابل انتقال است، مگر اینکه در قرارداد سلب شده باشد. | محدودیت هایی برای انتقال به غیر دارد و غالباً نیاز به رضایت مالک است. |
| هدف | اولویت اجاره و حق دریافت مبلغ در هنگام تخلیه | جبران زحمات مستأجر و ارزش افزوده ای که برای ملک ایجاد کرده است |
تفاوت این دو حق چرا انقدر مهمه؟ فهم این تفاوت ها، مثل آب خوردن به شما کمک می کنه تا توی دادگاه راه درست رو برید و حق تون رو بگیرید. اگه قرارداد اجاره شما بعد از سال ۱۳۷۶ بسته شده باشه، بیشتر باید دنبال سرقفلی باشید و اگه قبل از اون بوده، حق کسب و پیشه مطرح میشه. البته توی بعضی پرونده ها ممکنه هر دو بحث همزمان مطرح بشن که خب اینجا دیگه کار یه کم تخصصی تر میشه.
چه زمانی می تونیم دادخواست مطالبه سرقفلی رو مطرح کنیم؟ (شرایط قانونی)
حالا که تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه رو فهمیدیم، بریم سراغ اینکه اصلاً کی می تونیم دست به دامن قانون بشیم و دادخواست مطالبه سرقفلی بدیم. این مرحله خیلی حساسه، چون اگه شرایط لازم رو نداشته باشید، ممکنه وقت و هزینه تون الکی هدر بره.
شرایط عمومی مطالبه سرقفلی
اول از همه، یه سری شرایط کلی وجود داره که اگه اینا نباشن، اصلاً نمیشه حرفی از سرقفلی زد:
- قرارداد اجاره کتبی: یادتون باشه، همیشه باید یه قرارداد اجاره کتبی داشته باشید. فرقی نمی کنه رسمی باشه یا عادی، ولی حتماً باید تاریخ داشته باشه و مهم تر اینکه بعد از سال ۱۳۷۶ بسته شده باشه. اگه قرارداد عادیه، حواس تون باشه که حتماً دو تا شاهد زیرش رو امضا کرده باشن؛ این نکته توی قانون ۱۳۷۶ خیلی کلیدیه.
- پرداخت مبلغ سرقفلی: شما باید بتونید ثابت کنید که یه مبلغی رو به عنوان سرقفلی به مالک پرداخت کردید. این می تونه توی خود قرارداد قید شده باشه، یا یه فیش بانکی، یه رسید یا هر مدرک دیگه که نشون بده این پول رد و بدل شده. حتی گاهی ممکنه مستأجر در قبال سرقفلی، از بعضی حقوقش توی قرارداد گذشته باشه که این هم می تونه به جای پرداخت مستقیم پول، مبنای مطالبه سرقفلی باشه.
- اثبات تصرف ملک تجاری: باید ثابت کنید که اون ملک رو برای فعالیت تجاری در اختیار داشتید و ازش استفاده می کردید.
موارد خاص و دلایل اصلی مطالبه سرقفلی به نرخ روز
حالا، فرض می کنیم شرایط عمومی بالا رو دارید. چه زمانی دقیقا باید دادخواست بدید؟ اینا موارد اصلی هستن:
- پایان مدت اجاره و عدم تمایل موجر به تمدید: رایج ترین حالتش اینه که مدت اجاره تموم شده و موجر نمی خواد یا نمی تونه قرارداد رو تمدید کنه. توی این حالت، اگه شما حق سرقفلی داشته باشید، می تونید مطالبه کنید.
- نیاز شخصی موجر به ملک: اگه مالک بخواد ملک رو برای کسب وکار خودش یا سکونت شخصیش (اگه ملک کاربری مسکونی هم داشته باشه) استفاده کنه، میتونه از شما بخواد تخلیه کنید، ولی در ازاش باید سرقفلی شما رو بپردازه.
- قصد موجر برای ساخت وساز یا بازسازی اساسی: گاهی مالک میخواد ملک رو کلاً تخریب کنه و دوباره بسازه یا بازسازی اساسی انجام بده. اینجا هم مجبور به پرداخت سرقفلی شماست.
- فسخ قرارداد از سوی موجر (بدون تخلف مستأجر): اگه مالک بدون اینکه شما تخلفی کرده باشید، قرارداد رو فسخ کنه، باز هم حق سرقفلی شما پابرجاست.
- افزایش ارزش ملک و مطالبه سرقفلی به نرخ روز: این مورد خیلی مهمه. توی مملکت ما با وجود تورم، مبلغ سرقفلی که سال ها پیش پرداخت شده، دیگه همون ارزش رو نداره. اگه ملک تخلیه بشه و شما سرقفلیتون رو بخواید، حتماً باید درخواست مطالبه سرقفلی به نرخ روز رو بدید. دادگاه هم با نظر کارشناس رسمی، ارزش روز رو تعیین می کنه.
- انتقال حق سرقفلی به غیر: اگه توی قراردادتون حق انتقال سرقفلی به شخص ثالث رو داشته باشید و بخواید این حق رو بفروشید، می تونید از مالک بخواید که با انتقال موافقت کنه و در صورت عدم موافقت، میتونید از دادگاه بخواید که اجازه انتقال بده و این حق رو مطالبه کنید.
- عدول مالک از شروط ضمن عقد اجاره: اگه مالک به یه شرطی که توی قرارداد بوده (مثلاً اینکه هرگز درخواست تخلیه نمی کنه یا اجاره رو بیش از حد بالا نمی بره) عمل نکنه، شما می تونید حق سرقفلی تون رو مطالبه کنید.
یادتون باشه، اثبات این شرایط و دلایل، رکن اصلی موفقیت پرونده شماست. هرچقدر مدارک و مستنداتتون کامل تر باشه، شانس بیشتری برای رسیدن به حقتون دارید.
گام به گام تا تنظیم و ارائه دادخواست مطالبه سرقفلی
خب، حالا که می دونیم کی باید دادخواست بدیم، بریم سراغ اینکه چطور این دادخواست رو تنظیم و ارائه کنیم. این قسمت، بخش عملی کار و اونجاییه که باید حسابی حواس تون رو جمع کنید تا یه دادخواست کامل و بی نقص داشته باشید.
چطور متن دادخواست رو تنظیم کنیم؟
نوشتن یه دادخواست درست، مثل نوشتن یه نامه مهمه که باید تمام جزئیات رو توش بگید، ولی نه خیلی طولانی و پیچیده. قدم به قدم جلو می ریم:
- جمع آوری اطلاعات دقیق:
- مشخصات خواهان (شما): اسم کامل، نام پدر، شماره ملی، آدرس دقیق و شماره تماس.
- مشخصات خوانده (مالک): اسم کامل، نام پدر، شماره ملی (اگر دارید)، آدرس دقیق.
- مشخصات کامل ملک: پلاک ثبتی، آدرس دقیق ملک تجاری، کد پستی (اگر در دسترس بود).
- تاریخ ها: تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد اجاره، تاریخ پرداخت سرقفلی.
- شرح دعوی به صورت واضح و مستند:
- اینجا باید با زبانی ساده و روشن، ماجرا رو تعریف کنید. بگید کی و چطور قرارداد اجاره رو بستید، چقدر سرقفلی پرداخت کردید و چرا حالا دارید این دادخواست رو میدید. مثلاً با توجه به انقضای مدت قرارداد اجاره و عدم تمایل موجر به تمدید، حق سرقفلی اینجانب به میزان… پابرجا بوده که تاکنون پرداخت نشده است.
- اگه دلیل مطالبه، سرقفلی به نرخ روز هست، حتماً باید این رو با وضوح کامل توی شرح دعوا ذکر کنید و بنویسید که با توجه به گذشت زمان و تورم موجود، تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین ارزش روز سرقفلی را دارم.
- ذکر دقیق خواسته:
- خواسته شما باید خیلی دقیق و مشخص باشه. مثلاً: مطالبه مبلغ سرقفلی به نرخ روز با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، مطالبه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی)، مطالبه تأخیر تأدیه سرقفلی از تاریخ تخلیه تا زمان اجرای حکم. هرچی خواسته تون روشن تر باشه، دادگاه راحت تر می تونه بررسیش کنه.
مدارک لازم و ضروری برای پیوست دادخواست
مدارک، مثل سوخت پرونده شما هستن. هرچقدر کامل تر باشن، پرونده تون سریع تر و بهتر جلو میره:
- کپی برابر اصل قرارداد اجاره: این مهم ترین مدرکه. حواس تون باشه که حتماً برابر اصل شده باشه و اگه عادیه، امضای شاهدین زیرش باشه.
- رسید پرداخت مبلغ سرقفلی: هر مدرکی که نشون بده شما سرقفلی رو پرداخت کردید (فیش بانکی، رسید کتبی با امضا).
- مدارک شناسایی خواهان: کپی کارت ملی و شناسنامه شما.
- هرگونه مکاتبه یا اظهارنامه: اگه قبل از دادخواست، اظهارنامه قانونی برای مالک فرستاده اید یا نامه نگاری داشتید، کپی اون ها رو پیوست کنید.
- مدارک اثبات تخلف موجر: اگه دلیل مطالبه سرقفلی، تخلف مالک از شروط قرارداده، باید مدارکش رو پیوست کنید.
- مدارک مرتبط با مالکیت ملک: (در صورت لزوم) گاهی برای اثبات اینکه خوانده مالک ملکه، نیاز به سند مالکیت یا اطلاعات ثبتی هست.
- گواهی ثبت نام و تأیید هویت در سامانه ثنا: برای تمام مراحل قضایی، شما باید توی سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید.
فرآیند ثبت و ارسال دادخواست به مراجع قضایی
بعد از اینکه دادخواست و مدارک رو آماده کردید، نوبت به ثبتشون میرسه:
- مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: دیگه مثل قدیم نیست که برید دادگستری. الان باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. اونجا کارمندها بهتون کمک می کنن دادخواست تون رو توی سیستم ثبت کنید.
- نحوه تکمیل فرم های الکترونیکی: اطلاعاتی که آماده کردید (خواهان، خوانده، مشخصات ملک، شرح دعوی، خواسته) رو توی فرم های الکترونیکی وارد می کنید. مدارکتون رو هم اسکن و بارگذاری می کنید.
- پرداخت هزینه های دادرسی: هزینه های دادرسی رو همونجا توی دفاتر خدمات قضایی پرداخت می کنید. این هزینه ها بر اساس مبلغ خواسته شما تعیین میشه و توی بخش هزینه ها بیشتر توضیح میدیم.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای سرقفلی کجاست؟
اینجا یه نکته مهم حقوقی هست: هر دعوایی باید توی دادگاه مخصوص به خودش بررسی بشه:
- صلاحیت ذاتی: دعوای مطالبه سرقفلی، یه دعوای مالی و حقوقیه، پس باید توی دادگاه عمومی حقوقی مطرح بشه.
- صلاحیت محلی: از نظر محلی، دادگاه محل وقوع ملک تجاری شما، صالح به رسیدگیه. یعنی اگه مغازه تون توی تهرانه، باید توی دادگاه های تهران دادخواست بدید، نه مثلاً اصفهان.
نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی (با فرمت های آماده دانلود)
خب، می رسیم به بخش هیجان انگیز ماجرا! اینجاست که می تونید نمونه های آماده دادخواست رو ببینید و البته برای راحتی کارتون، باید فایل های Word و PDF این نمونه ها رو تهیه کنید. یادتون باشه اینا فقط یه الگوهستن و باید با شرایط پرونده خودتون پرشون کنید. برای همین، تأکید می کنم که حتماً با یه وکیل متخصص مشورت کنید تا مطمئن بشید همه چیز دقیق و قانونیه.
نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی عمومی
این نمونه برای وقتیه که شما فقط می خواید سرقفلی پرداخت شده تون رو مطالبه کنید و تأکید خاصی روی نرخ روز ندارید، یا شرایط پرونده تون ساده تره.
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگستری شهرستان [نام شهرستان]
خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خواهان]
نام پدر: [نام پدر خواهان]
شماره ملی: [شماره ملی خواهان]
آدرس: [آدرس دقیق خواهان]
شماره تلفن: [شماره تماس خواهان]
خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خوانده (مالک)]
نام پدر: [نام پدر خوانده (اگر می دانید)]
شماره ملی: [شماره ملی خوانده (اگر می دانید)]
آدرس: [آدرس دقیق خوانده]
وکیل: (در صورت وجود وکیل)
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی وکیل]
شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه وکالت]
آدرس: [آدرس دفتر وکیل]
خواسته: مطالبه وجه سرقفلی مقوم به مبلغ [مبلغ تقریبی خواسته به ریال] ریال (با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری) و مطالبه کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و سایر هزینه های قانونی.
دلایل و مستندات:
۱. تصویر مصدق (برابر اصل) قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اجاره]
۲. تصویر مصدق (برابر اصل) رسید پرداخت سرقفلی مورخ [تاریخ پرداخت سرقفلی] (در صورت وجود)
۳. تصویر مصدق (برابر اصل) کارت ملی و شناسنامه خواهان
۴. گواهی ثبت در سامانه ثنا
۵. [ذکر سایر مدارک و مستندات مانند اظهارنامه، شهادت شهود و...]
شرح دادخواست:
با سلام و احترام
به استحضار عالی می رساند:
۱. اینجانب [نام خواهان] به موجب قرارداد اجاره عادی/رسمی شماره [شماره قرارداد، اگر وجود دارد] مورخ [تاریخ قرارداد اجاره]، یک باب مغازه/ملک تجاری واقع در [آدرس دقیق ملک، شامل پلاک ثبتی فرعی و اصلی] را از خوانده محترم، جناب/سرکار [نام خوانده]، به مدت [مدت اجاره] اجاره نموده و در بدو امر، مبلغ [مبلغ سرقفلی] ریال تحت عنوان سرقفلی به ایشان پرداخت کرده ام که رسید آن نیز پیوست این دادخواست می باشد.
۲. حال، با توجه به [دلایل مطالبه سرقفلی، مثلاً: پایان مدت اجاره و عدم تمایل خوانده به تمدید قرارداد / درخواست خوانده مبنی بر تخلیه ملک / نیاز شخصی خوانده به ملک / قصد خوانده برای تخریب و نوسازی ملک بدون پرداخت حق سرقفلی]، خوانده محترم تاکنون از استرداد و پرداخت وجه سرقفلی اینجانب خودداری نموده است.
۳. لذا، با عنایت به مراتب فوق و با توجه به اینکه حق سرقفلی اینجانب به موجب قرارداد اجاره و قوانین حاکم، محرز و مسلم می باشد، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده محترم به پرداخت وجه سرقفلی (با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین دقیق میزان آن)، به انضمام کلیه خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه از تاریخ [تاریخ تخلیه یا تاریخ امتناع از پرداخت] لغایت زمان اجرای حکم، مورد استدعاست.
با احترام فراوان
[نام و نام خانوادگی خواهان]
[امضاء]
[تاریخ]
این نمونه رو می تونید به عنوان یه الگوی پایه در نظر بگیرید. برای دانلود فایل Word و PDF این نمونه دادخواست، می توانید به بخش دانلودهای سایت مراجعه کنید.
نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی به نرخ روز
این نمونه برای زمانیه که تورم و گذر زمان، ارزش سرقفلی شما رو کم کرده و شما می خواید مبلغ سرقفلی تون رو با ارزش فعلی بازار دریافت کنید. اینجا تأکید بر ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری خیلی مهمه.
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]
خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خواهان]
نام پدر: [نام پدر خواهان]
شماره ملی: [شماره ملی خواهان]
آدرس: [آدرس دقیق خواهان]
شماره تلفن: [شماره تماس خواهان]
خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خوانده (مالک)]
نام پدر: [نام پدر خوانده (اگر می دانید)]
شماره ملی: [شماره ملی خوانده (اگر می دانید)]
آدرس: [آدرس دقیق خوانده]
وکیل: (در صورت وجود وکیل)
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی وکیل]
شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه وکالت]
آدرس: [آدرس دفتر وکیل]
خواسته: مطالبه سرقفلی ملک تجاری به نرخ روز به انضمام کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و سایر هزینه های قانونی. (با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری)
دلایل و مستندات:
۱. تصویر مصدق (برابر اصل) قرارداد اجاره عادی/رسمی مورخ [تاریخ قرارداد اجاره]
۲. تصویر مصدق (برابر اصل) رسید پرداخت مبلغ سرقفلی مورخ [تاریخ پرداخت سرقفلی]
۳. تصویر مصدق (برابر اصل) کارت ملی و شناسنامه خواهان
۴. گواهی ثبت در سامانه ثنا
۵. [ذکر سایر مدارک و مستندات مانند اظهارنامه ارسالی به خوانده، شهادت شهود و...]
شرح دادخواست:
با سلام و احترام
به استحضار عالی می رساند:
۱. اینجانب [نام خواهان] به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اجاره]، یک باب مغازه/ملک تجاری واقع در [آدرس دقیق ملک، شامل پلاک ثبتی فرعی و اصلی] را از خوانده محترم، جناب/سرکار [نام خوانده]، به مدت [مدت اجاره] اجاره نموده ام.
۲. در زمان انعقاد قرارداد اجاره، اینجانب مبلغ [مبلغ اولیه سرقفلی] ریال به عنوان سرقفلی به خوانده پرداخت کرده ام که حسب بند [شماره بند] قرارداد اجاره/رسید پیوست، مورد تأیید می باشد.
۳. متاسفانه، با عنایت به [دلایل مطالبه سرقفلی، مثلاً: پایان مدت اجاره و عدم تمایل موجر به تمدید قرارداد / درخواست موجر مبنی بر تخلیه ملک برای احداث بنای جدید / فسخ قرارداد از سوی موجر بدون تخلف اینجانب] و با وجود مراجعات مکرر، خوانده محترم از پرداخت سرقفلی اینجانب خودداری ورزیده اند.
۴. با توجه به گذشت زمان و تورم اقتصادی موجود در کشور، ارزش مبلغ سرقفلی پرداخت شده در گذشته، به شدت کاهش یافته است و مطالبه همان مبلغ اولیه، موجب تضییع حقوق اینجانب می گردد.
۵. لذا با عنایت به مراتب معروضه و مستندات ارائه شده، از محضر دادگاه محترم استدعا دارد که ضمن صدور قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین ارزش سرقفلی به نرخ روز، حکم به محکومیت خوانده محترم به پرداخت مبلغ سرقفلی بر اساس نظر کارشناس، به انضمام کلیه خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه از تاریخ [تاریخ تخلیه یا تاریخ امتناع از پرداخت] لغایت زمان اجرای حکم، صادر فرمایید.
با احترام فراوان
[نام و نام خانوادگی خواهان]
[امضاء]
[تاریخ]
برای دانلود فایل Word و PDF این نمونه دادخواست هم می تونید به بخش دانلودهای سایت مراجعه کنید. نکته مهم: برای اینکه پرونده تون با موفقیت پیش بره، حتماً نمونه ها رو با دقت پر کنید و با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا مطمئن بشید همه چیز طبق قانون پیش میره. پر کردن اشتباه یک فرم ساده، می تونه مسیر پرونده تون رو کلا عوض کنه!
هزینه های مرتبط با دعوای مطالبه سرقفلی (یه حساب و کتاب شفاف)
وارد هر دعوای حقوقی که بشید، یه سری هزینه ها هم دامن گیرتون میشه. پرونده مطالبه سرقفلی هم از این قاعده مستثنی نیست. برای اینکه توی این مسیر با شوک مالی روبرو نشید، بهتره از قبل یه حساب و کتاب شفاف از هزینه ها داشته باشید.
هزینه دادرسی
اولین و اصلی ترین هزینه، همون هزینه دادرسی هست که باید موقع ثبت دادخواست پرداخت کنید. این هزینه بر اساس مبلغی که شما به عنوان خواسته توی دادخواست تون قید می کنید، محاسبه میشه. توی دعاوی مالی مثل مطالبه سرقفلی، این مبلغ به صورت درصدی از ارزش خواسته (سرقفلی) محاسبه میشه:
- مرحله بدوی: حدود 3.5 درصد از مبلغ خواسته.
- مرحله تجدیدنظر (اگه پرونده به اعتراض بخوره): حدود 4.5 درصد از مبلغ خواسته.
- مرحله فرجام خواهی (در موارد خاص): حدود 5.5 درصد از مبلغ خواسته.
یه نکته: اگه سرقفلی به نرخ روز باشه، اولش شما یه مبلغی رو به عنوان خواسته تقویم می کنید (یعنی یه مبلغ حدودی می گید). بعد اگه کار به کارشناسی کشید، ممکنه اون مبلغ اولیه تغییر کنه و بر اساس نظر کارشناس، هزینه های دادرسی دوباره تعدیل بشه.
حق الوکاله وکیل
استفاده از وکیل متخصص، شانس موفقیت شما رو خیلی بالا میبره، اما خب این هم هزینه خودش رو داره. حق الوکاله وکیل بر اساس عوامل مختلفی تعیین میشه:
- توافق بین شما و وکیل: معمولاً این مبلغ با توافق طرفین مشخص میشه.
- پیچیدگی پرونده: هرچی پرونده شما پیچیده تر باشه و نیاز به زمان و تلاش بیشتری داشته باشه، حق الوکاله هم بیشتر میشه.
- تعرفه های قانونی: یه سری تعرفه های مصوب هم وجود داره که مبنای محاسبه حق الوکاله وکیل هستن.
هزینه کارشناسی رسمی دادگستری
توی پرونده های مطالبه سرقفلی، خصوصاً وقتی مطالبه به نرخ روز باشه، پای کارشناس رسمی دادگستری به میون میاد. کارشناس میاد و ملک رو ارزیابی می کنه تا ارزش واقعی سرقفلی رو تعیین کنه. هزینه کارشناسی رو معمولاً کسی که درخواست کارشناسی رو داده (یعنی خواهان) باید پرداخت کنه. اگه به نظر کارشناس اعتراض کنید و پرونده به کارشناسی سه نفره یا پنج نفره بره، هزینه ها هم بیشتر میشن.
سایر هزینه های جانبی
غیر از این موارد، یه سری هزینه های جزئی دیگه هم هست که باید بهشون توجه کنید:
- هزینه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: برای ثبت دادخواست و بارگذاری مدارک.
- هزینه کپی مدارک و تمبر: برای تهیه و الصاق تمبر به مدارک.
- هزینه ایاب و ذهاب و…: اگه نیاز به رفت وآمد یا تهیه مدارک خاصی باشه.
مالیات سرقفلی
آخرش هم، اگه موفق به دریافت سرقفلی بشید، یه مبلغی هم بابت مالیات سرقفلی باید پرداخت کنید. این مالیات معمولاً بر عهده کسیه که سرقفلی رو دریافت می کنه. مالیات سرقفلی در حال حاضر دو درصد از ارزش سرقفلی دریافتی است. البته برای جزئیات دقیق تر و اطلاع از آخرین قوانین مالیاتی، بهتره با یه مشاور مالیاتی یا وکیل متخصص مشورت کنید.
نکات مهم و توصیه های حقوقی برای اینکه توی پرونده سرقفلی موفق بشید!
تا اینجا حسابی با جزئیات مطالبه سرقفلی آشنا شدیم. اما برای اینکه واقعاً توی این مسیر موفق بشید و حق تون رو تمام و کمال بگیرید، یه سری نکات کلیدی و توصیه های حقوقی هست که نباید دست کم شون بگیرید. این توصیه ها، حاصل تجربه و دانش حقوقیه و می تونه کلی از دردسرها و هزینه های احتمالی شما رو کم کنه.
اولین و مهم ترین نکته، اهمیت نگهداری دقیق مدارک و اسناد شماست. هرچیزی که مربوط به قرارداد اجاره، پرداخت سرقفلی، مکاتبات با موجر یا هر اتفاق دیگه ای هست رو مثل چشم تون نگهداری کنید. حتی یه فیش کوچیک یا یه پیامک، ممکنه توی دادگاه نقش مهمی ایفا کنه. پس هیچ مدرکی رو دور نندازید و ازشون کپی یا اسکن داشته باشید.
مورد بعدی، نقش اظهارنامه قضایی پیش از طرح دعواست. خیلی وقتا قبل از اینکه دادخواست رسمی به دادگاه بدید، فرستادن یه اظهارنامه قضایی برای موجر می تونه کارساز باشه. اظهارنامه نشون میده که شما قصد جدی برای پیگیری حق تون رو دارید و ممکنه موجر رو به پای میز مذاکره بکشونه و کار به دادگاه نرسه. حتی اگه کار به دادگاه کشید، اظهارنامه یه مدرک رسمی از تلاش شما برای حل مسالمت آمیز موضوع و اتمام حجت با طرف مقابله.
توی دنیای حقوق، قوانین مدام در حال تغییر و به روزرسانی هستن. پس لزوم آگاهی از آخرین تغییرات قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر رو جدی بگیرید. یه قانون کوچیک که عوض میشه، ممکنه پرونده شما رو از این رو به اون رو کنه. البته لازم نیست شما خودتون یه حقوقدان بشید، ولی باید بدونید که این تغییرات وجود دارن و وکیل شما باید ازشون باخبر باشه.
اما شاید مهم ترین توصیه، توصیه اکید به اخذ مشاوره از وکیل متخصص سرقفلی در تمامی مراحل پرونده باشه. از همون لحظه اول که فکر می کنید حق تون تضییع شده، تا وقتی که حکم اجرا میشه، کنار یه وکیل متخصص باشید. چرا؟ چون قوانین سرقفلی پیچیده هستن، تفسیرهای حقوقی متفاوتی دارن و یه اشتباه کوچیک توی تنظیم دادخواست یا ارائه مدارک، می تونه تمام زحمات و هزینه های شما رو به باد بده. یه وکیل خوب نه تنها راه درست رو بهتون نشون میده، بلکه از حقوق شما دفاع می کنه و اجازه نمیده کسی حق تون رو پایمال کنه.
و در آخر، عواقب عدم رعایت شرایط قانونی و ارائه مدارک ناقص رو دست کم نگیرید. اگه دادخواست شما ناقص باشه، یا مدارکتون ایراد داشته باشه، ممکنه دادخواست رد بشه، پرونده طولانی بشه یا حتی حق تون رو از دست بدید. پس با دقت و وسواس زیاد، تمام مراحل رو دنبال کنید و از کمک متخصصین غافل نشید.
نتیجه گیری
همونطور که تا اینجا با هم بررسی کردیم، مطالبه سرقفلی، مخصوصاً به نرخ روز، یه فرآیند کاملاً حقوقیه و پر از پیچیدگی های ریز و درشته. از تفاوت گذاشتن بین سرقفلی و حق کسب و پیشه گرفته تا جمع آوری مدارک، تنظیم دادخواست و پیگیری توی دادگاه، هر کدوم از این مراحل نیاز به دقت، آگاهی و گاهی اوقات تخصص داره. یادمون باشه که بدون فهم درست از قوانین، ممکنه توی این مسیر کلی دچار چالش بشیم و حتی نتونیم به حق مون برسیم.
هدف ما از نوشتن این راهنما این بود که یه دید کلی و کاربردی بهتون بدیم؛ اینکه بدونید چه زمانی، چطور و با چه مدارکی می تونید برای مطالبه سرقفلی اقدام کنید. نمونه های دادخواستی که ارائه شد، مثل یه چراغ راهنما عمل می کنن تا بدونید چه چیزایی باید توی دادخواست تون باشه. اما باز هم تأکید می کنیم، این یه مسیر تخصصیه و همیشه بهترین راه حل، استفاده از تجربه و دانش یه وکیل متخصص سرقفلی هست. اون ها می تونن پرونده شما رو با جزئیات کامل بررسی کنن، بهترین استراتژی رو بهتون پیشنهاد بدن و از همون ابتدا تا لحظه اجرای حکم، کنار شما باشن تا به بهترین نتیجه ممکن برسید.
پس اگه شما هم توی شرایطی قرار گرفتید که باید حق سرقفلی تون رو مطالبه کنید، الان اطلاعات کافی رو دارید تا قدم اول رو محکم بردارید. همین الان می تونید نمونه دادخواست ها رو دانلود کنید و برای مشاوره با یه وکیل متخصص، با ما تماس بگیرید. نذارید حق تون پایمال بشه!
سوالات متداول
۱. آیا بدون پرداخت سرقفلی اولیه می توان مطالبه سرقفلی کرد؟
خیر، بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376، مبنای اصلی مطالبه سرقفلی، پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی در ابتدای اجاره است. اگر سرقفلی پرداخت نشده باشد، نمی توان مطالبه سرقفلی کرد. در چنین مواردی، شاید بتوان به حق کسب و پیشه استناد کرد که قوانین آن به قراردادهای قبل از سال 1376 مربوط می شود و مبنای ایجاد آن، فعالیت مستمر و شهرت تجاری مستأجر است نه پرداخت اولیه.
۲. مدت زمان رسیدگی به پرونده مطالبه سرقفلی چقدر است؟
مدت زمان رسیدگی به پرونده های مطالبه سرقفلی کاملاً متغیر است و به عوامل زیادی بستگی دارد. عواملی مثل پیچیدگی پرونده، تعداد جلسات دادگاه، طولانی شدن فرآیند کارشناسی، اعتراض به نظر کارشناس، ترافیک کاری دادگاه ها و مراحل تجدیدنظر و فرجام خواهی می توانند باعث طولانی شدن روند پرونده شوند. به طور معمول، این پرونده ها ممکن است از چند ماه تا چند سال به طول بینجامند.
۳. در صورت فوت مستأجر، آیا ورثه می توانند سرقفلی را مطالبه کنند؟
بله، حق سرقفلی یک حق مالی است و در صورت فوت مستأجر، این حق به ورثه او منتقل می شود. ورثه مستأجر می توانند با ارائه مدارک لازم (مانند گواهی حصر وراثت)، به عنوان خواهان در پرونده مطالبه سرقفلی قرار گیرند و این حق را از مالک مطالبه کنند. البته باید شرایط قانونی مطالبه سرقفلی در مورد پرونده وجود داشته باشد.
۴. اگر موجر حق انتقال سرقفلی را از مستأجر سلب کرده باشد، آیا همچنان می توان سرقفلی را مطالبه کرد؟
بله، حتی اگر حق انتقال سرقفلی به غیر از مستأجر سلب شده باشد، حق مطالبه سرقفلی در زمان تخلیه ملک همچنان پابرجاست. سلب حق انتقال به غیر به این معناست که مستأجر نمی تواند سرقفلی خود را به شخص ثالثی منتقل کند، اما در صورت انقضای مدت اجاره یا تصمیم موجر به تخلیه ملک، موجر همچنان مکلف به پرداخت سرقفلی مستأجر به نرخ روز است.
۵. نحوه محاسبه سرقفلی به نرخ روز چگونه است؟
نحوه محاسبه سرقفلی به نرخ روز توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود. دادگاه پس از بررسی پرونده، ارجاع امر به کارشناس را صادر می کند. کارشناس با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت ملک، متراژ، نوع کاربری، شهرت تجاری، امکانات ملک، ارزش اجاره بها، و وضعیت بازار املاک تجاری، ارزش روز سرقفلی را برآورد و به دادگاه اعلام می کند. این مبلغ معمولاً مبنای حکم دادگاه قرار می گیرد.
۶. آیا می توانیم دادخواست مطالبه سرقفلی را بدون وکیل تنظیم و ارائه کنیم؟
بله، از نظر قانونی هیچ منعی برای تنظیم و ارائه دادخواست بدون وکیل وجود ندارد. شما می توانید خودتان دادخواست را تنظیم کرده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. اما با توجه به پیچیدگی های حقوقی پرونده های سرقفلی، توصیه اکید می شود که حتماً از یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا از بروز اشتباهات احتمالی و تضییع حق خود جلوگیری کنید. یک وکیل می تواند مسیر پرونده را به درستی هدایت کرده و شانس موفقیت شما را افزایش دهد.
۷. تفاوت اصلی سرقفلی و حق کسب و پیشه در نحوه مطالبه چیست؟
تفاوت اصلی در نحوه مطالبه این است که سرقفلی (مربوط به قانون ۱۳۷۶) بر مبنای قراردادی و پرداخت مبلغ اولیه به وجود می آید و مطالبه آن معمولاً در زمان تخلیه ملک است. اما حق کسب و پیشه (مربوط به قانون ۱۳۵۶) بر اساس فعالیت مستمر و شهرت تجاری ایجاد می شود و مطالبه آن در صورتی است که مالک به دلیل خاصی (مثل نیاز شخصی یا احداث بنا) درخواست تخلیه کند. در مطالبه حق کسب و پیشه، حتی اگر سرقفلی اولیه ای پرداخت نشده باشد، ممکن است این حق به مستأجر تعلق بگیرد.
۸. در صورت تخلف مستاجر، آیا او همچنان حق مطالبه سرقفلی دارد؟
در صورتی که مستأجر مرتکب تخلفات اساسی از مفاد قرارداد اجاره یا قوانین مربوطه شود (مثل عدم پرداخت اجاره بها، تغییر کاربری بدون اجازه، انتقال به غیر بدون داشتن حق)، ممکن است حق مطالبه سرقفلی او از بین برود یا به شدت کاهش یابد. این موضوع بستگی به نوع و شدت تخلف و نظر دادگاه دارد. به همین دلیل، رعایت کامل مفاد قرارداد اجاره و قوانین مربوطه از سوی مستأجر اهمیت زیادی دارد تا حق سرقفلی اش محفوظ بماند.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی (کامل و قابل ویرایش)" هستید؟ با کلیک بر روی قوانین حقوقی، به دنبال مطالب مرتبط با این موضوع هستید؟ با کلیک بر روی دسته بندی های مرتبط، محتواهای دیگری را کشف کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی (کامل و قابل ویرایش)"، کلیک کنید.
